logo

Propriétaire d’appartement : comment faire pour bien vendre ?

Facebook
Twitter
Pinterest
WhatsApp
Sommaires

Vous êtes propriétaire d’un appartement que vous souhaitez vendre ? Dans notre article, vous allez trouver des conseils astucieux, dans le but que votre bien immobilier trouve preneur très rapidement.

Ce n’est pas si simple de vendre, et vous allez devoir mettre toutes les chances de votre côté.

Mettez toutes les chances de votre côté pour vendre

C’est vrai, pour vendre, il faut mettre en valeur votre bien. Comment ? Grâce à une décoration moins personnalisée dans un premier temps, mais également avec une annonce « qui en jette ». Avant la visite des acheteurs, vous devez leur donner envie de venir prendre connaissance du bien.

De ce fait, n’hésitez pas à revoir entièrement l’agencement et la décoration de votre bien, pour que celui-ci soit lumineux, moderne et surtout neutre. Il est donc important de dépersonnaliser. Mais ce n’est pas tout. Vous devez également rechercher une plateforme d’annonces en ligne, qui soit visitée par de nombreux internautes. Pour ce faire, nous vous conseillons http://achat-appartement.site.

Respecter le bail et le locataire

Vous devez d’abord vérifier si un locataire a contracté un bail pour l’appartement que vous souhaitez vendre. Si c’est le cas, vous devrez respecter les conditions du bail. Votre locataire bénéficie d’un droit au maintien dans les lieux selon la loi. Mais vous pouvez par ailleurs décider de donner congé à votre locataire et ainsi vendre votre appartement vide.

Dans ce cas, vous devez informer votre locataire par lettre recommandée avec accusé de réception au minimum six mois avant la fin du bail. Vous devez alors respecter le délai minimum légal pour l’envoi de cette lettre, qui est soit 3 mois, soit 6 mois selon le type de bail. Vous êtes par ailleurs tenus de verser une indemnité d’éviction à votre locataire dont le montant varie en fonction de la durée du bail et des charges courues par le locataire.

Fixer le prix de vente

Après avoir résolu la question du locataire, il est temps de fixer le prix de vente de votre appartement. Pour cela, vous avez plusieurs possibilités. La première est de demander à un agent immobilier d’estimer votre appartement grâce aux données du marché local et à sa propre expérience. Une autre solution est de faire appel à un nu-propriétaire qui vient estimer votre bien en s’appuyant sur son propre barème tarifaire et les statistiques des biens similaires vendus récemment.

Vous pouvez par ailleurs décider de consulter les tarifs affichés par les différents annonceurs immobiliers sur internet, mais attention à la qualité des données fournies et à la précision des informations. Vous pouvez par ailleurs vous faire aider par un proche, mais évitez les estimations trop optimistes qui risquent de ne pas être confirmées par les acheteurs potentiels.

Rédiger l’annonce et organiser la visite

Une fois que vous avez fixé le prix de vente, il est temps de rédiger l’annonce qui doit être mise en ligne. Pour cela, munissez-vous des documents nécessaires tels qu’un état descriptif et un plan des pièces pour votre annonce.

Prenez soin d’utiliser un langage clair et précis pour que chacun comprenne exactement ce que vous proposez et encouragez les acheteurs potentiels à prendre contact avec vous pour organiser une visite. Prévoyez ensuite plusieurs créneaux horaires pour les visites et assurez-vous qu’il n’y a pas de conflits entre les personnes intéressées pour venir visiter le bien.

Traiter les offres d’achat

Une fois que les visites ont eu lieu, vous devriez avoir reçu des offres d’achat des acheteurs potentiels. Il est crucial de faire preuve d’impartialité et de traiter chaque offre selon un processus cohérent et systématique afin que chaque acheteur ait une chance égale d’acheter votre propriété.

Assurez-vous que toutes les offres sont correctement documentées et qu’elles peuvent être facilement comparables entre elles. Dans certaines situations, il peut être utile d’organiser des enchères pour déterminer le prix final et le gagnant de l’enchère.

Passer le contrat

Lorsque vous avez reçu une offre acceptable, il est temps de passer le contrat sous forme d’un acte notarié ou d’une promesse synallagmatique de vente. Lorsque cela est fait, un état des lieux doit être effectué de sorte à s’assurer que l’état général du bien correspond aux descriptions faites dans l’annonce et le contrat. Enfin, lorsque toutes ces conditions sont remplies, il est temps pour vous et pour l’acheteur signer l’acte notarié final qui transfère officiellement les droits sur votre propriété au nouveau propriétaire.

Louer ou indiviser ?

Une alternative à la vente classique est la location-vente ou la vente en indivision. Dans certaines situations, il peut être intéressant pour l’acheteur (et pour vous) de procéder à la location-vente plutôt qu’à une vente classique. Cette formule permet à l’acheteur d’occuper le bien et de payer des échéances pendant un certain nombre d’années avant que le titre de propriété ne soit transféré à l’acheteur sous forme d’indivision ou de vente classique.

Si la location-vente ou la vente en indivision sont adaptées à votre situation particulière, elles peuvent représenter une bonne alternative à une vente classique mais elles impliquent des risques supplémentaires auxquels il faut être attentif avant de se lancer.

Annuler la vente

Bien que cette situation soit peu courante, elle arrive parfois et il est fondamental d’être prêt à y faire face si nécessaire. Si, pour une raison quelconque, la vente ne se termine pas correctement, vous devrez annuler le contrat et peut-être rembourser tout ou partie des sommes versées par l’acheteur si l’accord le prévoit. Dans ce cas, il est très important d’avoir une bonne assurance qui prendra en charge les frais liés à l’annulation du contrat si nécessaire.

Vendre son appartement peut s’avérer compliqué…

Vendre son appartement peut s’avérer compliqué, surtout si on ne connaît pas toutes les subtilités du processus et les différents moyens dont dispose un propriétaire pour vendre un bien immobilier. La chose la plus importante à retenir est qu’il est essentiel de consulter des professionnels qualifiés afin d’être certain de respecter toutes les exigences légales et administratives liées à une transaction immobilière afin que votre vente se déroule sans encombre et que toutes les parties restent satisfaites.

Laurent Pinault
Laurent Pinault

Depuis enfant, j'ai toujours été fasciné par tout ce qui touche à la nature, la science, la culture et la technologie. Je partage à travers ce blog, différrents dossiers pour vous partager mes connaissances avec The Pink Monkey la mascotte Sydenat !